李嘉诚眷属也困在地产周期里。

3月21日，长实集团流露2023年功绩，多款式标出现下滑。 期内，长实发展物业销售、物业租务、货仓及就业套房业务等业务，已矣收入472.43亿港元，同比下降16.15%；激动应占溢利174.3亿港元，同比下降11.65%。

阛阓承压，长着实港多个款式大幅降价出售。

2023年3月，屯门欣慰第2期推出首批88套房，折实平均呎价12509港元，较2022年6月推出的第1期首批折实平均呎价15050港元下落16.88%。那时，长实践诺董事赵国雄示意：“欣慰第2期首批单元开价属‘深水炸弹价’，但愿制造更多上车契机予买家。”

2023年8月，长实推出油塘新盘亲海駅II，首批折实平均呎价14997港元，总价低至290万港元。赵国雄形容开价为“平爆价”(意为“低廉到爆”)，除较2022年同区新盘低近17%外，如故近7年市区最廉价新盘。

两个款式均得回逾额认购，亲海駅II更一举成为香港史上收票最多的新盘，取得理念念的去化获利。

自2020年以来，长着实香港的新盘开价屡次“震荡阛阓”，将军澳日出康城新盘SEA TO SKY于2020年6月廉价入市【CAD-1726】夏までまてないスクール水着 特別編2006-04-08GOLDEN CANDY&$golde68分钟，2021年10月开盘的急流桥新盘#LYOS开价保守。连结大幅降价卖房，对长实的盈利能力酿成一定冲击。

长实称，在香港和内地经济条目转差及物业阛阓敌对疲弱情况下，2023年度物业销售收入及收益较旧年减少。字据财报，2023年长实已说明物业销售收入131.53亿港元，同比下降48.93%；销售业求已矣收益44.75亿港元，同比下降56.72%。两款式标阐扬“腰斩”。

关于将来的阛阓走势，长实抒发了乐不雅格调，“房地产阛阓乃香港经济蹙迫守旧，行业与经济共存共荣。土产货楼市刚性需求仍在，永恒发展依然受到支握。”

“2024年2月，政府晓示取销扫数住宅物业需求科罚法子，土产货楼市将继续由房屋策略及利率走向主导。”李嘉诚宗子、长实主席李泽钜示意，(港府)取消降温法子对房地产阛阓提供了很好的支握，大多数负面音信包括通胀、高息等照旧开释，甚而有减退的迹象，下行压力似乎比潜在的上行压力更有限，“咱们看到最近阛阓成交量权贵回升。”

在2023年财报中庸功绩分析师会议上，长实齐说起行将入市的明星款式Blue Coast。Blue Coast是位于港岛南区豪宅地段的海景新盘，老本价高达2.8万港元/呎，可提供642套房，为止3月18日已接到逾1000个缱绻。

香港楼市“撤辣”后，内地客户赴港买房可享受与土产货住户待遇相通的税收策略。为勾引内地客户，长实聚会代理商香港华夏北上推介Blue Coast。

长实营业部首席司理郭子威近日涌现，Blue Coast客源主要以土产货用家为主，内地客户约占3成，集团正积极张开华南城市路演，勾引内地客源，已收到来自深圳的查询约300宗，广州则有150宗。Blue Coast接下来计算在北京、上海、深圳、广州、佛山、肇庆、中山等城市路演。

短期乐不雅，但从永恒来看，长实依然保握严慎格调。

“我确信扫数这个词投资界齐预期本年的物业发展盈利比之前会有差距。”李泽钜示意，受限于通胀广泛高企、高息环境握续、国际地缘政事风险、商业争议，以及列国之紧缩货币策略而有所互异，本年行家经济远景仍然充满挑战。

“若是咱们在岑岭期，比如四、五年前购买大批地盘，长实的欠债比率就不会是3%。咱们握有异常多账面价值高于阛阓价值的款式，在当今的配景下，我觉得这是一组好的成果，解说咱们以呈文为中心的原则在走漏作用。”李泽钜示意。

审慎的投资原则之下，长实土储限制频年削弱。

为止2023年年末，长实领有可斥地地盘储备约7400万平素呎。其中，700万平素呎、6300万平素呎、400万平素呎永诀位于香港、内地及国际。这是近8年的最低水平，比拟2016年的1.35亿平素呎减少45%。

“咱们很乐意在香港购买更多地盘【CAD-1726】夏までまてないスクール水着 特別編2006-04-08GOLDEN CANDY&$golde68分钟，若是能产生合理的呈文。”李泽钜示意。